ОАО "Фонд имущества Петербурга" начало экспозицию бизнес-центра "Строгановский". Успешная продажа может поднять цены во всей округе
31-10-2007
Строгановский. Дорого
ОАО "Фонд имущества Петербурга" начало экспозицию бизнес-центра "Строгановский". Успешная продажа может поднять цены во всей округе. Бизнес-центр "Строгановский" расположен на Невском пр., 19, лит. А, между Строгановским дворцом и Домом Мертенса. Дом неоднократно перестраивался, причем последняя реконструкция была закончена в 2006 г., после того как предприниматель Василий Сопромадзе расселил здесь несколько коммунальных квартир. Первоначально он намеревался открыть доходный дом, однако в итоге открыл бизнес-центр класса А. Экс-руководитель "Корпорации С" Василий Сопромадзе не стал раскрывать финансовые подробности, однако прямо заявил, что цена, которую он просит за объект, выше рыночной: "Я все продаю дорого". В Фонде имущества сообщили, что начальная цена означена в 11,3 млн евро. На торги выставляются несколько помещений в здании, которые и составляют бизнес-центр: второй, третий и четвертый этажи, где всего шесть помещений от 120 до 350 м2, с видами как на Невский, так и во двор. Общая площадь - 1185 м2, то есть планируемая стартовая цена - 9,5 тыс. евро / м2, или $ 13,7 тыс. / м2. На сегодняшний день офисы снимают несколько арендаторов, имеющих долгосрочные договоры аренды. Их искала компания Becar Commercial Property, которая впоследствии получила эксклюзивные права на продажу объекта. Этот БЦ предлагали и как готовый бизнес, и как объект недвижимости вплоть до сентября, когда договор с "Бекаром" истек, а Василий Сопромадзе обратился к услугам Фонда имущества. Новый продавец в лице начальника отдела по работе с имуществом частных собственников ОАО "Фонд Имущества Санкт-Петербурга" Николая Яблокова смотрит в будущее с оптимизмом: "На Невском больше не строят, и поэтому я считаю стартовую цену в 11,3 млн евро вполне обоснованной".
Торопиться не надо "Этот бизнес-центр продается уже давно, - говорит Елена Афиногенова, руководитель департамента офисной недвижимости компании Praktis CB, - и цена предложения получается очень высокой, если не сказать завышенной. При действующих арендных ставках в БЦ класса А инвестиции в этот объект будут окупаться 12 лет. Поэтому я бы не рассматривала возможную сделку как инвестиционную. Скорее приобретателем выступит структура, рассматривающая размещение собственного офиса". Однако новому собственнику придется урегулировать вопросы с существующими арендаторами, а среди них такие, как инвестиционная компания "Атон" или представительство Nissan. Евгений Рязанцев, вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов, считает, что $ 12-15 тыс. за м2 - вполне адекватная цена: "Главное, чтобы собственника устраивал срок экспозиции объекта. Для объектов такой категории этот срок составляет 6-10 месяцев". Управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин прогнозирует, что стоимость объекта, по которой можно будет его продать, варьируется от $ 14 до $20 тыс. за м2. Торги должны состояться в марте, то есть на экспозицию у Фонда имущества есть 5 месяцев.
Сила слова Если сделка пройдет успешно, это окажет влияние на рынок. Да, в общем, уже оказывает. "Сегодня цена продажи в этом месте не должна превышать $ 8-9 тыс. за 1 м2. И если сделка состоится по цене, близкой к заявленной, нельзя исключать рост цен. А некоторые участники рынка уже используют данный объект в качестве аналога для сравнения, используя цену предложения с незначительной поправкой в меньшую сторону. Это уже может повлиять на оценку стоимости 1 м2 в данной локации", - рассказывает Олег Громков, старший консультант отдела исследований рынка ЗАО "Найт Фрэнк Санкт-Петербург".
География Источник: картографическое предприятие "Дискус Медиа" Средние арендные ставки в бизнес-центрах города по классам, октябрь 2007 г., руб. / м2 / мес. (с НДС и КУ*) Класс А 1 600-2 200 Класс В 725-1 300 Класс С 630-680 *Прим.: КУ - коммунальные услуги Источник: London Consulting & Management Company (LCMC) Полную версию статьи читайте на dp.ru
Телекоммуникации (147)
